Las comprobaciones previas a la compra de la vivienda. Viviendas nuevas o adquiridas directamente al promotor Antes de escriturar la compraventa: Datos del promotor en el Registro Mercantil, planos de situación del inmueble y la vivienda, descripción de la vivienda (superficie útil, suministros, seguridad…), datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, contrato con el promotor. Al formalizar la compraventa: cédula de habitabilidad, subrogación de la hipoteca (cuando corresponda), estatutos de la comunidad y contratos de servicios y suministros, vigencia de los seguros de daños al inmueble. Vivienda de 2ª mano Título de propiedad del vendedor, estado de cargas de la vivienda, deudas pendientes con la comunidad, último recibo del IBI, certificado de cancelación (económica y en el Registro de la Propiedad) de la hipoteca sobre la vivienda por parte del vendedor (si la hubiese). Los requisitos para la concesión de la hipoteca * Por regla general, las cuotas mensuales por préstamos hipotecarios, además de otros préstamos que tenga en vigor, no deberá superar el 35% de su renta neta mensual. * El plazo de la hipoteca dependerá de la edad de los contratantes, no pudiendo exceder los 75 años la suma de la edad del mayor más el plazo del préstamo. * El importe máximo a solicitar será, generalmente, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda. No obstante, con algunos productos podrá alcanzar hasta el 100%. * Documentación necesaria para solicitar inicialmente la hipoteca: DNI de los solicitantes, últimas declaraciones de la renta, y varias nóminas o el alta en el Impuesto de Actividades Económicas, contrato de opción de compra (si existe), última escritura de transmisión, último recibo del IBI, acreditación del estado de deudas con la comunidad. Los gastos de formalización y posteriores a la firma de la hipoteca A la adquisición de la vivienda y la firma de la hipoteca. Gastos de tasación, notaría, impuestos, gastos de inscripción en registro, de cancelación hipotecaria, y gastos para la obtención de notas regístrales, certificados de cargas, etc. La compra de la casa y la escritura La firma se realizará ante notario, y tendrá que cumplir con algunos requisitos legales. Le ayudaremos a cumplirlos todos y le acompañaremos. N.B. Para comprar o vender una propiedad, todos las personas no-españoles tienen que obtener un número de N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) Contratación de seguros Es obligatoria la contratación de un Seguro Hogar y el seguro de daños del inmueble hipotecado. Contratación de Suministros básicos Puede que sea necesario contratar algunos de los suministros básicos: gas,electricidad, teléfono, agua, etc. Le ayudaremos también por eso.